Bijgewerkt mei 2026 — met actuele marktprijzen, provinciale data en verkooptips.
Jouw woning verkopen in 2026: de markt zit mee — als je het slim aanpakt
De woningmarkt trekt in 2026 verder aan. De NVM meldde begin 2026 dat de gemiddelde transactieprijs voor het eerst boven de €500.000 uitkwam. Er is meer aanbod dan een jaar geleden, maar woningen die goed gepresenteerd worden, verkopen nog steeds vlot. Dit is het moment om het goed te doen.
Noord-Holland: €557.000+ gemiddeld — hoogste prijzen van Nederland
Utrecht: €480.000+ — opéén na duurste provincie
Zuid-Holland: €430.000+ — stabiele en actieve markt
Noord-Brabant: €390.000+ — sterk groeiend, goede tijd om te verkopen
Groningen: €290.000+ — sterkste prijsstijging (+9,2%)
Drenthe: €300.000+ — inhaalslag buiten de Randstad (+8,1%)
Nationaal gemiddeld: €502.000 (NVM Q1 2026)
Stap 1: Wat is jouw woning waard?
Begin niet met een gevoel. Laat een objectieve waardebepaling uitvoeren op basis van vergelijkbare transacties in jouw buurt, de staat van de woning en de actuele markt. Te hoog vragen zorgt voor een lange looptijd — en dat trekt negatieve aandacht. Te laag is gewoon geld laten liggen.
Tip: Doorway Guide biedt een gratis Waardebepaling aan. De Opbrengst Calculator laat je zien wat je netto overhoudt na overdrachtsbelasting, makelaarskosten en notariskosten.
Stap 2: Woning verkoopklaar maken
De eerste indruk bepaalt alles. Bezoekers beslissen binnen 30 seconden of ze zich thuis voelen. Prioriteiten:
- Opruimen en depersonaliseren — neutrale uitstraling verkoopt beter
- Kleine gebreken repareren — loszittende deurknoppen, kapotte stopcontacten
- Frisse geur en licht — ventileer goed, zet lampen aan bij bezichtigingen
Elektra als eerste check. Werken alle stopcontacten? Is de groepenkast up-to-date? Verouderde installaties vallen kopers direct op en zijn een dealbreaker of onderhandelargument tegen je. Shaq the Electrician (Rotterdam en omstreken) lost dit snel en netjes op — een kleine investering met een groot effect op de verkoopbeleving.
Stap 3: De badkamer als stille waardebepaler
Kopers kijken altijd extra kritisch naar de badkamer. Slechte voegen, versleten tegels of een lekkende douche drukken de beleving van de hele woning omlaag. Je hoeft niet alles te verbouwen — nieuwe tegels op de vloer of een frisse afwerking zijn al genoeg om de sfeer te verbeteren.
Tile Stones helpt je daarmee. Ze leveren en plaatsen kwalitatieve tegels en badkamerafwerkingen met een groot effect op de verkoopbeleving.
Stap 4: Grotere verbouwing — wel of niet?
Vraag altijd een kosten-batenanalyse: levert de verbouwing meer op dan dat het kost? Bouwgroep Paul doet totaalverbouwingen en kan je eerlijk adviseren over wat de moeite loont vóór de verkoop.
Stap 5: De juiste makelaar
Een goede verkoopmakelaar verdient zichzelf terug. Ze bepalen de juiste vraagprijs, maken professionele foto’s, schrijven een aantrekkelijke tekst en onderhandelen voor jou.
All-Win Makelaardij begeleidt verkopers van begin tot eind. Ze kennen de markt, hebben een bewezen aanpak en zorgen dat jouw woning opvalt. Neem vrijblijvend contact op voor een intakegesprek.
Stap 6: Koopovereenkomst en overdracht
Is er een koper? Dan volgt de koopovereenkomst met de ontbindende voorwaarden van de koper (financieringsvoorbehoud en eventueel bouwkundige keuring). Na de afkoelperiode ga je naar de notaris voor de definitieve overdracht.
Tip: Gebruik de Checklist Verkoopklaar in 10 Stappen zodat je niets mist in de aanloop naar de verkoop.
Doorway Guide helpt je verkopen op basis van feiten, niet op gevoel. Start direct met het Verkoop Plus pakket of bekijk ons volledige aanbod.